「千金難買一套房」幾乎是現代受薪階層的寫照,尤其在雙北都會區,更是居大不易。不過,針對買房難、租房也難的問題,部分新創業者已透過科技創新,在房產買賣、租賃和蓋房等方面提升效率,「房地產世界正在經歷一段非凡的變革時期。」牛津大學賽德商學院客座教授鮑姆(Andrew Baum)鮑姆表示。

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NoBroker:C2C 的房產配對平台,不用再被仲介扒一層皮

NoBroker 是印度一家新的獨角獸公司,它正致力於改善該國民眾租賃或購買房產的方式。NoBroker 旨在建立一個 C2C 的購屋和租屋平台,從而協助民眾避免仲介費,目前已經在印度幾個主要城市開展業務,平台上已經有超過 750 萬套房產物件,有超過 1,600 萬人使用它的服務。

該公司技術長古普塔(Akhil Gupta)接受《富比士》採訪指出,為了落實這種 C2C 的商業模式,NoBroker 使用機器學習演算法,模仿了「仲介腦」。就像仲介會幫助客戶搜尋、給予接地氣的建議、配對媒合和協助議價一樣,NoBroker 的技術讓民眾只需點擊幾個按鈕,即可幫助客戶完成上述工作。

「選擇一間房子要考慮很多因素,例如與工作地點的距離、孩子的學區、市場行情和預算等。」NoBroker 品牌長葛雷格(Saurabh Garg)說,「我們的技術可以做到幫客戶篩選出最適合的物件。」

《TechCrunch》報導指出,NoBroker 現已經擴展業務到其他領域,包含金融服務、清潔、購入家具、搬家等家事服務。「我們相信,一站式服務可以讓整個房地產旅程無縫銜接,並為消費者提供卓越的體驗。」葛雷格表示。

Landing:想租就租,不用再綁年約受限

現在的年輕世代,由於遠距工作的普及,愈來愈多人不願意長居於同一個城市,但大部分的租賃契約最少都得簽一年,而且每次換一個城市住,都要重新找租屋處,是許多四海為家年輕人在搬遷時的痛點。

有鑑於此,史密斯(Bill Smith)創立了 Landing,主打靈活租房的房產網路。加入 Landing 的會員每年支付 199 美元年費,就可以在與 Landing 合作的一系列房產夥伴中選取自己心儀的公寓,隨選隨住。該平台目前在全美 200 個城市都有據點。

Landing 的會員最大的特權就是,在搬家前只需提前一個月提交申請就可以,如果是搬到另一個 Landing 系統內的房產,甚至只需提前 3 天。在居住天數上大多數房產也只有至少 30 天的要求而已,租客可以想租就租、說走就走。

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Icon:3D 列印蓋房子,又快又省!

早在 2018 年,專攻 3D 列印技術的公司 Icon,就已在德州奧斯汀列印出了全美第一個「3D 房屋」。

3D 房屋有許多優點。一是時間成本低,建構一間房子,只需事先建好房屋的模型,再灌入水泥,列印機只需 12-24 小時就可以印刷出 600 平方英尺的房屋。另外,它也很省人力,一台列印機只需要 3-4 人操作即可,比起傳統造屋出一次工班就要十幾人要省力多。

《The Motley Fool》分析,這樣的新興建築技術,有望解決建築材料供應混亂、木材價格高度波動和勞動力短缺的問題。

Icon 的初衷是為更多低收入人群和弱勢群體提供住所,通過和公益組織 New Story 合作,去年底在墨西哥完成了一個社區列印項目的 2 棟試點樓。目前 Icon 也計畫在明年於德州奧斯汀列印一個完整的社區,而它這的終極理想是做到在太空中建房子,看來房產科技的進化,指日可待。

從直接面對消費者的租屋、購屋平台、高度簡化流程的隨租隨住服務,再到高科技的3D 列印技術蓋房,要在未來買一套房或租到自己喜歡的房子,或許隨著房產科技的進化,將愈來愈容易也說不定。

資料來源:Saïd Business SchoolForbes IndiaThe Motley FoolForbes

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